前段時間，城西街道殿口村的村民何深造找到《娘舅來了》欄目的調解員龔景永，說他們村這兩年開始有機更新，他有三間70多個平方的房子，賣給了同村的何碧生，但是沒有過戶。現在他想把房子贖回來，結果雙方一直談不攏，為此他希望老娘舅能幫忙調解一下。

(資料圖片僅供參考)

房子賣了30年一直沒過戶

遇上有機更新 老房主說要贖回

老娘舅龔景永在殿口村黨群服務中心前見到了何深造，他告訴老娘舅，之前那老房子位置不好，裝卸貨物不方便。1992年，經過村里投標，他投來了一塊地方用來做生意。

何深造：當年投標來是122.4個平方左右，每間是8.5米乘以3.6米，投來4間，都有圖紙的。當時的村干部也還在，可以作證花了16500元。因為一些原因到1995年才開始造，1995年就造好了，考慮到老房子不方便，新房子可以堆貨了，朋友來說我就賣掉了。

老娘舅了解到，1995年前后，同村的何碧生花了15800元，買下了何深造的老房子，但是由于各種原因，房子一直沒辦過戶手續。

何深造：搬家之后《土地使用權證》一直沒找到，他也向我要過證，但是我確實找不到，移房子時有些東西都扔掉了。何碧生買了舊房子沒有拆掉重造過，保持原狀沒有改變。

何深造：我是不想贖回來的，但是根據政策要贖回來我們也只能去贖回來，沒有辦法，相關政策肯定是要支持的。

新房主埋怨對方一直不給證

認為房子被贖回要吃大虧

據了解，這70多個平方目前已經確權在何深造名下了，結合相關政策，老娘舅大致了解了事情的前因后果。

老娘舅 龔景永：這平方不贖回來你們家5個人，照樣有一人30個平方可以享受。但是現在有機更新政策規定，70個平方的老房子《土地使用權證》在你名下，你賣給何碧生了，作為集體土地來說是不能買賣的。

何深造告訴老娘舅，他們村里有不少人家都是之前把房子賣掉，現在又買回來，大家都是依照實際情況來進行處理。

何深造：比如以前是千把元賣掉的，現在是2000多元一個平方贖回來。2000元一平方，70個多平方就是十四五萬元，這筆錢我會拿出來，只要事情能談攏 。

事情是不是像何深造所說的那樣呢？為此，老娘舅龔景永找到了當初買房的何碧生，向他了解了部分情況。何碧生告訴老娘舅，房子確實是他花了15800元買來的，當時因為做證的事情，他還多次找到何深造。

何碧生：別人賣房子是證馬上就給的，我買來去拿證他說他沒有，說找不到。我跑去拿好多趟都沒有，他那本證是他的另外一個名字。如果有證我就可以過戶到我名下，同個村組織的村民可以轉讓，但是要村里對名字證明過，現在不行了，買房子那時候可以。

何碧生說，除了從何深造這買的房子，他還有一處97個平方的房子，兩個女兒也嫁出去了。

何碧生：我們二老是60個落地的平方，如果何深造不贖回去我有160個平方左右，除掉我們二老的60個平方，我沒兒子女兒可以繼承的，這樣我就有好幾百萬元，現在他說給我十幾萬元，這怎么談得攏呢？

隨后，何碧生給兩邊都算了一筆賬，看看雙方能得到多少錢。

何碧生：何深造家5個人150個平方，他現有115個平方，村里說他欠35個平方，那就只有115個平方。按照村里的回收價3萬元一平方，5個平方就是15萬元，這是他要向我買的，他向村里買3萬元一平方都沒法買，去買的話肯定要四五萬元一平方，他還要投標選位。還有高層的30個平方。那個村里價格是5000元一平方，市場價是1萬元一平方，按照那樣算就是30萬元、45萬元，一分都不能少。

何碧生：村里回收價是3000元一平方，老房子是70多個平方，除掉35平還有35平，這樣一算他能多出10.5萬元。

房產已確權在老房主名下

現在只能讓老房主贖回并補償

雙方不同的算法導致算出來的價格相差有點大，為此，老娘舅找到了殿口村黨支部副書記何志平，何志平說，他們村是根據84.5號有機更新文件來實施的，他對何深造家的平方算了一下。

殿口村黨支部副書記?何志平：如果現在何深造落地4間的平方夠了，即使他產生余房去高層，去高層平方要打七折，七折打下來基數達到30個平方才能去高層。去高層是1比2，那就是60個平方，如果打了7折不到30個平方的，那就是村里進行回購，每平方3000-3500元。

何志平說，根據相關政策，何深造他們家可以審批150個平方，但是他們村落地戶控面積是120個平方。

殿口村黨支部副書記?何志平：何深造他們家是5個人，但是他們最多只能享受120個平方的落地面積，其中一個要去高層，是60個平方的高層。

對于何碧生來說，如果這70多個平方不拿來，會產生多少利益，何志平也做出了分析。

殿口村黨支部副書記?何志平：這70多個平方也沒法確權到何碧生那，因為房子是在何深造名下，不可能到何碧生那，必須要何深造贖回來，利益也絕對不可能帶到何碧生那。

調解員出手達成協議

老房主負責審批 新房主獲部分補償

老娘舅龔景永在了解清楚相關政策后，先做起了何深造的思想工作。聽到何碧生要45萬元，何深造表示不可能出這么多錢，他也拿不了這么多的利益。

老娘舅認為，現在的情況，如果雙方都拖下去，對誰都不利，老娘舅希望何深造能拿出個方案來。當老娘舅詢問起大概的標準時，何深造也不愿明說，他說他先考慮一下價格，為此，老娘舅做起了何碧生的思想工作。

何深造提出補償何碧生15萬元，而何碧生要求45萬元，這中間的差距有點大，老娘舅想著，能不能以中間價30萬元為初步方案進行協商。

何深造：30萬元，沒有產生那么大的價值，就算政策規定好了，我贖回來也要雙贏呀。

老娘舅龔景永：這里就要對自己的過錯行為買單了。

老娘舅龔景永：你也不能一口價咬死45萬元。

何碧生：這45萬元是最便宜了，高層60個平方，按照村里收購是5000元一平方，那就是30萬元。

老娘舅龔景永：45萬元我可以百分百肯定談不下來。

何碧生：稍微少點沒關系，如果真的少很多，我寧愿算了，我就不造了兩個人都沒有。

老娘舅龔景永：你的意思有機更新你就放棄了？但是現在你房子也拆掉了，有機更新的房子你也不造了不想要了，這樣犯得著嗎？就算他現在只出16萬元，你就算40萬元，相差20多萬元，有機更新只值20多萬元嗎？

對于眼下的情況，雙方仍是針尖對麥芒，如果不解決此事，大家可能會兩敗俱傷，享受不到政府的有機更新政策，白白錯過那么好的福利。老娘舅龔景永認為，村干部為了村里的有機更新付出了很多，村民也積極配合，現在他們兩個不處理好就掉隊了，經過一段時間的思考，何深造與何碧生都同意了25萬元的價格。

此事經過老娘舅的調解得到了解決，在場的律師吳瀛也做出了分析。

律師?吳瀛：對于宅基地的問題，我們國家規定一戶一宅，對于多出的宅基地或者超出的部分，村集體是有權收回。我們義烏作為宅基地試點改革的地方，對于有機更新現在雙方這樣的問題是非常普遍的。雙方對于宅基地之前有過交易，當時沒有過戶，到現在要有機更新了，按照政策是誰的證就確權到誰名下，即使交易過也是真實的，政府是不認可的。

律師?吳瀛：只能按照合同違約來進行計算，房子價值的損失是很難估算的，相應的法律也不會來承認房子的損失，現在對于雙方都有利的情況下，雙方進行調解，由何深造對房子進行審批，拿出一些補償款給何碧生，這個解決方案不錯的。

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