歷史可見，從98年房改至今，我國房價漲幅最快的階段就是棚改貨幣化安置的那一年，2015年8月，住建部和開發銀行聯合發布《關于進一步推進棚改貨幣化安置的通知》，要求貨幣化安置比例不低于50%開始，我國樓市就迎來了一輪全國性的普漲行情。

有數據顯示，2015年的時候，中國房價過萬的城市只有16個；但是棚改貨幣化安置開始后的2017年12月底，二手房市場房價過萬的城市就達到了51個；直到2022年底，全國已經有117個縣城房價過萬，223個縣城均價超過了8000元一平方。

【資料圖】

棚改貨幣化安置出臺后的房價一路飆漲，直到2022年叫停了棚改，地產市場不再有拆遷戶們帶著巨量資金入市買房囤房，才終于遏制了飆漲的房價。緊接著舊改提上日程，而所謂的舊改，其實就是在對老房子不進行大拆大建的基礎上，對其進行修繕改造。

而隨著國家一錘定音，接下來，房齡達到了21年的老房子將享受國家舊改帶來的福利。而且，隨著舊改項目的全面推進，當有三類人群從中獲益最大：

其一，參與舊改的工作人員。

這幾年大環境不好，導致失業率飆升，找工作越來越難，也不是什么新鮮事。而隨著舊改項目的展開，一部分失業人群也將從中找到就業機會、解決生存壓力。比如，裝修行業，建材行業以及水電等行業，有了穩定的收入，他們也能更從容的應對生活。

其二，老房子業主。

在舊改出臺之前，老房子業主只能從棚改大拆大建中享受獲利機會，但是棚改政治的叫停，沒有了拆遷的機會，老房業主們想要通過拆遷實現一夜暴富的夢想，就徹底被打碎。

但是值得欣慰的是，舊改政策的出臺，也意味著房齡達到了20年以上的老業主們也能享受舊改帶來的福利，比如對老房子進行修涮、外墻重刷、管道設備重新安裝、加裝電梯、增加車位等等。經過一系列舊改措施以后，老舊小區業主們的居住環境得以改善的同時，老房子的價值空間也將進一步得到提升，流動性變得更強了，業主們通過出售可獲得的利益空間也就更大了。

其三：部分剛需購房者。

棚改下架以后，對于剛需群體而言，沒有了拆遷戶們巨量資金搶房囤房，也意味著不再面臨不斷上漲的房價，而導致永遠買不起房。房價趨于穩定并逐漸回歸合理空間，這對于剛需來說也是巨大的利好消息。

而且，舊改出來以后，剛需們的選擇性也更多了。過去因為老房子居住環境比較差，居住體驗感又太低，手頭上資金不寬裕的剛需群體只能兩種方式解決住房問題，要么租房，要么購買商品房。如今，老房子經過舊改修繕以后，居住體驗感更強了，價格也比商品房更實惠，對于手頭上資金不太寬裕的剛需群體來說，也可以通過購買這樣的房子來解決居住問題。

更重要的是，老房子多半位于城市核心區，周邊配套比較完善，剛需家庭居住于此，既不用擔心離上班點太遠，孩子也能就近讀書，一到周末放假，還能陪家人、孩子在附近的商場休閑娛樂，這對于還沒有買房的剛需家庭而言，當然是一件大好事兒，您說呢？

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