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4月20日最高院出臺司法解釋，降低買“爛尾樓”風險。

市律協社會公益和法律援助委員會副主任 張玉霞表示：建設工程款一般是具有優先受償權的，那么消費者的這個房款一般在受償中間都是放在優先受償權之后，作為一個平等先把那些優先受償的那個建設款執行了之后，剩下的由消費者和其他的一些普通債權去一并進行分配。但是在這個批復之后，它提到了特別重要的一點是商品房消費者，如果是兩個前提成立的話，一是為居住目的而購買，二是已經支付了全部價款的話，那么他是可以優先于建筑工程價款，而獲得這個優先受償權的，這是非常重要的。換句話說，在滿足這兩個條件后，消費者的受償權已經排到了第一位。

如何認定是居住目的而購買呢？2020年的時候最高院其實有關于執行的一個批復的一個規定，在那個規定里面去認定類似情況，這是不是他用于居住使用的，它就提到了這個所購商品房是用于居住，且這個買受人名下沒有其他居住的房屋了，它是做了這樣一個解釋的。

張玉霞認為最高院出臺這個司法解釋，絕對不是一個鉆漏洞的，或者是一個讓你能夠得到

更多的賠付的這樣一個規定，是保障了中間的一部分確實是具有剛需和實際困難的這樣一個群體，因為我們說在民事訴訟中間該有的順位包括債權的順位，仍然是按照我們《民法典》的規定，包括一些司法解釋的規定去走普通的優先受償和普通的債權的順位去判決和執行的。但是針對其中的一部分特殊的人群，確實會遇到，那么他們遇到爛尾樓等于他們的生存問題、居住問題，最根本的問題受到了一個侵害，所以對這個群體最高院做了一個相應的司法解釋，給予一定的保障。

看看新聞Knews記者：陳敏佳

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