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根據(jù)3月1日最新數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，百城新建住宅均價(jià)為16174元/㎡，環(huán)比持平，結(jié)束新房價(jià)格自2022年7月份以來的“七連跌”。
(資料圖片)
而在二手房市場，價(jià)格環(huán)比跌幅也明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，2月份百城二手住宅均價(jià)為15856元/㎡，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較1月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
百城中，新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個(gè)，較上月減少15個(gè)。
2023年以來，重點(diǎn)百城住宅市場成交均出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年小幅回升，同比回升2.0%，但仍處2016年以來低位。
其中，2月份重點(diǎn)百城新建商品住宅成交面積出現(xiàn)明顯回升，環(huán)比、同比回升均近50%。
不僅如此，購房者信心也開始恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年2月購房者信心指數(shù)為106.7，環(huán)比上漲2.3%。有52.5%的購房者認(rèn)為2023年3月份樓市調(diào)控政策的走向?qū)⒈３址€(wěn)定，約四成購房者認(rèn)為2023年3月樓市成交量環(huán)比走勢(shì)將略有上漲。
晉城樓市暖意明顯
遠(yuǎn)郊去化仍承壓
1月份、2月份，晉城樓市轉(zhuǎn)暖是肯定的，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：
①售樓部看房的人增多
②成交率提高，且成交周期縮短
從房企曬出的成績單來看，保利發(fā)展山西公司2月單周成交超400套，金額超5億元；江山美域2月成交128套，勁銷1.3億元。
敢于曬成績的，一定是當(dāng)下熱銷的項(xiàng)目。
當(dāng)然，也有部分房企保持低調(diào)的行事準(zhǔn)則，即使項(xiàng)目賣得不錯(cuò)，也未必會(huì)高調(diào)宣傳。
對(duì)于新春之后的市場升溫，一方面與疫情三年期間積壓的需求釋放有關(guān)；另一方面，最新的低利率購房政策疊加樓盤置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，也給市場帶來了信心。
但是縱觀晉城市場不難發(fā)現(xiàn)，回暖并非遍布全城，成交的熱點(diǎn)基本集中在優(yōu)質(zhì)區(qū)域內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房、強(qiáng)配套項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊邊緣區(qū)的項(xiàng)目，尤其是新盤，正在進(jìn)行前期蓄客等待開盤的項(xiàng)目，去化如何還需看開盤結(jié)果。
從目前情況來看，區(qū)域間的房價(jià)分化已然明了，但具體到不同的樓盤項(xiàng)目，其價(jià)格仍然不能以區(qū)域整體價(jià)格來衡量。
聞聲漲價(jià) 伺機(jī)而動(dòng)
回暖能否持續(xù)發(fā)展
與回暖相伴的，一定是漲價(jià)，尤其是年后賣得不錯(cuò)的項(xiàng)目。
漲價(jià)有兩種方式：
①取消現(xiàn)階段購房優(yōu)惠，包含送各種禮品、按時(shí)簽約折扣等；
②直接上調(diào)單價(jià)，如上圖中所示，所有房源每平米上調(diào)100元。
不管是哪種漲價(jià)方式，春節(jié)后的漲價(jià)，基本是試探性的。隨著年后看房的人增多，供需關(guān)系有了新的變化，通過試探性的漲價(jià)，可以看看市場反應(yīng)。
如果不影響成交量，那么價(jià)格夯實(shí)，有機(jī)會(huì)還會(huì)繼續(xù)上漲，如果交易量下滑，可以繼續(xù)給出折扣，保證成交。
量在價(jià)先，先有交易量上漲，才有價(jià)格上漲。
試探性漲價(jià)還有一個(gè)原因，保利潤。
有些項(xiàng)目目前是賠錢在賣的，地拿的貴，市場不給力，賠錢也要保證現(xiàn)金流。
一旦回款達(dá)到一定額度，就一定不會(huì)賠錢賣，收回折扣甚至漲價(jià)，都是正常操作。
春節(jié)后的回暖，并不是2023年獨(dú)有，每年的春節(jié)后，樓市都會(huì)出現(xiàn)小陽春。
這波“小陽春”能否持續(xù)，從點(diǎn)到面引發(fā)全局回暖，更需要購房者置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)情況。
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