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根據3月1日最新數據顯示，2023年2月，百城新建住宅均價為16174元/㎡，環比持平，結束新房價格自2022年7月份以來的“七連跌”。

(資料圖片)

而在二手房市場，價格環比跌幅也明顯收窄。數據顯示，2月份百城二手住宅均價為15856元/㎡，環比下跌0.01%，跌幅較1月收窄0.1個百分點。

百城中，新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量共34個，較上月減少15個。

2023年以來，重點百城住宅市場成交均出現回暖態勢。

數據顯示，2023年1-2月，重點100城新建商品住宅月均成交規模較2022年小幅回升，同比回升2.0%，但仍處2016年以來低位。

其中，2月份重點百城新建商品住宅成交面積出現明顯回升，環比、同比回升均近50%。

不僅如此，購房者信心也開始恢復。數據顯示，2023年2月購房者信心指數為106.7，環比上漲2.3%。有52.5%的購房者認為2023年3月份樓市調控政策的走向將保持穩定，約四成購房者認為2023年3月樓市成交量環比走勢將略有上漲。

晉城樓市暖意明顯

遠郊去化仍承壓

1月份、2月份，晉城樓市轉暖是肯定的，主要表現在兩個方面：

①售樓部看房的人增多

②成交率提高，且成交周期縮短

從房企曬出的成績單來看，保利發展山西公司2月單周成交超400套，金額超5億元；江山美域2月成交128套，勁銷1.3億元。

敢于曬成績的，一定是當下熱銷的項目。

當然，也有部分房企保持低調的行事準則，即使項目賣得不錯，也未必會高調宣傳。

對于新春之后的市場升溫，一方面與疫情三年期間積壓的需求釋放有關；另一方面，最新的低利率購房政策疊加樓盤置業優惠活動，也給市場帶來了信心。

但是縱觀晉城市場不難發現，回暖并非遍布全城，成交的熱點基本集中在優質區域內的準現房、強配套項目，遠郊邊緣區的項目，尤其是新盤，正在進行前期蓄客等待開盤的項目，去化如何還需看開盤結果。

從目前情況來看，區域間的房價分化已然明了，但具體到不同的樓盤項目，其價格仍然不能以區域整體價格來衡量。

聞聲漲價 伺機而動

回暖能否持續發展

與回暖相伴的，一定是漲價，尤其是年后賣得不錯的項目。

漲價有兩種方式：

①取消現階段購房優惠，包含送各種禮品、按時簽約折扣等；

②直接上調單價，如上圖中所示，所有房源每平米上調100元。

不管是哪種漲價方式，春節后的漲價，基本是試探性的。隨著年后看房的人增多，供需關系有了新的變化，通過試探性的漲價，可以看看市場反應。

如果不影響成交量，那么價格夯實，有機會還會繼續上漲，如果交易量下滑，可以繼續給出折扣，保證成交。

量在價先，先有交易量上漲，才有價格上漲。

試探性漲價還有一個原因，保利潤。

有些項目目前是賠錢在賣的，地拿的貴，市場不給力，賠錢也要保證現金流。

一旦回款達到一定額度，就一定不會賠錢賣，收回折扣甚至漲價，都是正常操作。

春節后的回暖，并不是2023年獨有，每年的春節后，樓市都會出現小陽春。

這波“小陽春”能否持續，從點到面引發全局回暖，更需要購房者置業信心和收入預期的恢復，整體仍需依賴宏觀經濟基本面的修復情況。

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