現在買房還能不能賺錢？

答案依舊是肯定的。

為什么？

(資料圖)

簡單的兩句話就足夠回答：

1、2023年主旋律是全力搞經濟，但開年最重磅的政策，幾乎都給到了樓市；

2、剛需不是憑空出現的，而是被創造的。

為什么要買房落戶？為什么要買房讀書？為什么要買房保值增值？

內容有些敏感，我不多說，大家自行細品，沒看懂的朋友，掃碼找我免費詳聊。

只要這關鍵性的兩點沒有被扭轉，樓市就長期存在賺錢效應，低迷只是短暫的。

根本性的東西沒有扭轉，就別想著一切出現天翻地覆的轉變。

整天抱怨不如好好更新自己的認知，學點樓市真正干貨的微觀操作，才能更好的在2023年——難得的樓市回暖期、政策松綁期，拿到優勢，賺到賺錢的結果。

好了，廢話不多說，直接上干貨。

聊聊我總結的2023年買房，最重要的幾條實操干貨。

市場正在升級，地段論出現變化，品質的重要性在提升。

這是非常反地段論的一條經驗。

曾經李嘉誠說買房最重要的就是地段、地段、地段，這句話在業內一直被奉為圭臬。

但到了現在，我們會發現市中心的老破小雖然比遠郊的老破小貴些，但遠比周邊的次新便宜，甚至還不如差些地段的次新。

如下圖，這是上海黃浦區兩個小區，距離非常近，但是價格天差地別。

五坊園主流是19年次新大平層，掛牌價在17萬-18萬/平，新世紀大廈主流是03年的一居室，成交價僅有5.3萬/平，3倍價差。

新世紀大廈雖然處于黃浦區，但這幾年房價可能還沒有青浦一些次新漲幅猛。

小區的品質，越來越重要了，尤其是在市場下行期。

北京、上海，不少機構和媒體都統計過，2022年，跌幅最猛的幾乎都是老破小。

市場上行的時候，漲價拼的是“勢”，下跌的時候，拼的是“質”。

2023年買房，我們要清楚的第一點就是：

樓市進入改善階段。

買房，不僅要看地段，小區品質也要重視。

地段和品質，可能從過去的7：3，上升到6：4，對于改善群體5：5都不夸張。

樓市進入改善時代，一定要盡量遠離老破小，重視物業、樓齡（5-15年），盡量選擇兩居室及以上的戶型。

我們團隊花費大量時間整理出全國30城優質物業排行榜，關注的朋友，私信我獲取領取方式。

當然，這也意味著很多資金有限的剛需，很難買到能漲的房子了。

要么繼續攢錢，要么關注流動性，保證房子未來能順利賣出即可。

2019年的房價，是一條重要的參考線。

這波房價下行，不少城市的房價已經回到2019年甚至以前，相當于是把過去3年漲幅全吐出來了。

不僅是郊區板塊，甚至是很多價值城市的核心板塊，也出現了30%以上的跌幅。

比如深圳，2022年二手房房價平均跌幅達到23%，已經回到了2019年12月。

前海、寶中的次新，鼎太風華、深業新岸線、華豐前海灣、幸福港灣等都有指導價的房子在今年成交。

南山后海頂級學區房漾日灣畔，去年10月單價僅有14萬/平，要知道該小區2019年就已經沒有低于16萬/平的成交了。

是這些板塊突然沒有價值了嗎？

不見得，不然當初也不會有那么多人，愿意為此買單。

影響房價市場變動的無非兩大因素：收入和預期。

在2022年，這兩大因素同時出現了雙殺。

疫情帶來的經濟失速，大家的收入受到影響，再加上強力的政策收緊，樓市的預期也大幅下跌。

這都使得2022年，房價出現比較劇烈的跌幅，當中有理性的因素，也有非理性的追漲殺跌。

更重要的是，很多過去市場公認的定價邏輯被徹底摧毀，買家和賣家都在互相試探底線，都在互罵傻x。

底線到底在哪？

沒人能準確地說清楚。

但可以確定的是，任何市場都不會無限的跌，價格會偏離價值，但終究會回歸。

我認為有個界限，可以幫助我們做判斷的：

那就是2019年的房價。

一方面，核心板塊回到2019年，跌幅已經近30%-40%，這個跌幅不小了；

另一方面是，回到2019年價格后，很多城市的成交開始回暖。

比如深圳，不少板塊回到2019年的價格，成交開始出現了。

雖然2019年的房價，不一定就是市場的最低價，但從市場反饋來看，市場是相對認可的。

2023年，利好接連著來，市場乍暖還寒，不一定會大漲，但價值城市繼續大跌，也難以出現了。

這可以衍生出兩大非常實用的買房建議：

1、2020-2021年房價，相比2019年有沒有出現大漲行情？

漲過，說明市場是認可板塊價值的，現在還是值得低位入手。

沒有漲過板塊，那就要謹慎，90%的未來可能都會進入陰跌狀態，至少要保證流動性尚可，才能出手。

2、現在的價格，相比2019年是高是低？

低，可以入手，安全墊是夠的。

如果低于2019年房價20%的話，我認為是可以加杠桿入場的。

記住，這兩點一定要結合起來看。

價格和價值，永遠都是要結合起來看的。

這兩條建議，很多城市都是適用的，比如南京、合肥、杭州、武漢等等。

此外，我們團隊有耗費大量時間，整理了298個城市過去10年房價漲跌情況，少數城市雖然2020-2022年沒有大漲，但過去10年整體漲幅是猛的，這些城市也有買入的價值。

但過去也有很多城市，10年漲幅都只有30%甚至以下，這些城市就建議千萬要慎重，不管房價低于2019年多少，非自住都不要買了。

目前這份文件，我們免費發放給關注我們的粉絲朋友們，感興趣的朋友，可以私信【資料】獲取領取方式。

比魄力和行動力的時候到了。

不管你現在無房還是有房，隨著各大城市救市進入貼身肉搏，我們都能感受到2023年，樓市是注定不平凡的1年。

很多道理，我都在文章中跟大家講過了。

甚至僅僅只需要做到文章前兩點，你就能大致的判斷出你所在的城市有沒有價值？你想買的板塊，潛力到底如何？2023年，該不該賣房？

2023年，你需要知道的是：

1、90%的核心城市，迎來2016年以來，門檻最低的時候，該買就買。

2、稍不注意，可能就會失去最優惠的入場時機。

3、2023年，要抓緊將手里的差房子賣掉，換成核心城市的好房子，結構性缺房，永遠存在。

這3句話，很簡單很實操，但大概率只有10%的有行動力的人才能做到。

這就是投資，大多數時候逆人性，大多數時候在忍耐，很少的時間，才能等到漲幅的巨變。

2023年，最后一條建議就是：

一定要有行動力。

以上這些都是肺腑之言，說的都是現在樓市最核心的東西，希望能幫助到大家。

搞清楚這幾點，2023年的樓市，你大概率才不會混亂。

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