讀特客戶端·深圳新聞網2023年4月13日訊（深圳特區報記者 竇延文）福田區上步路東的玉田村，是深圳一個普普通通的城中村，近幾年這里跟以往相比有了很大的變化：樓宇立面彩繪炫目，連接10棟樓宇的屋頂花園拓展了休閑空間，裝飾一新的泊寓青年公寓出租率常年維持在90%以上，獨具特色的商業街、舊物倉等網紅店吸引了很多年輕人前來打卡……
這些變化的背后，是深圳大力推進城中村保障性住房規模化品質化改造的縮影。
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城中村是很多新市民、青年人來深奮斗的第一個落腳點。為更好滿足新市民特別是剛到深圳創業的青年人的住房需求，讓他們更有信心地融入城市，深圳下決心加大保障性住房建設籌集力度，特別是今年以來，把大力推進城中村保障性住房規?；焚|化改造提升，打造受年輕人歡迎、充滿活力的宜居社區，作為為新市民、青年人提供更多高品質可負擔的保障性租賃住房的政策選項和重要手段。
今年將改造籌集城中村保租房4.9萬套（間）
承載著很多人創業記憶的深圳城中村，曾經為深圳實現持續高速發展發揮了保障新市民和青年人居住需求的重要作用。在防止大拆大建、土地資源有限的政策和現實背景下，如何把超大體量的城中村住房存量，通過規?；焚|化改造提升，使其成為改善新市民、青年人等群體居住需求的保障性住房供給渠道，已成為擺在深圳面前的戰略性課題。
在深圳市龍華區元芬村拍攝的改造后的青年公寓外立面。新華社記者 毛思倩 攝
今年2月28日，深圳市城中村保障性住房規?；焚|化改造提升暨三宜小村建設動員會在龍華區元芬村召開，標志著深圳市城中村保障性住房規?；焚|化改造提升暨三宜小村（宜居、宜業、宜游）建設工作正式啟動。全市將圍繞“20+8”產業集群、“20+20”產業集聚區和軌道交通站點的周邊城中村區域，開展城中村規?；焚|化改造提升，為產業發展提供“高品質、可負擔、有溫度”的保障性租賃住房。
在深圳市龍華區元芬村拍攝的改造后的青年公寓外立面（左）。新華社記者 毛思倩 攝
當天深圳發布了《深圳市城中村保障房規?；焚|化改造提升指引》，其中提出了“安全、配套、建筑、綠色”四項改造要點，為全市規范、有序、高效推進城中村保障性住房規?；焚|化改造提升提供明確指引。據市住房建設局有關負責人介紹，目前該局正細化改造提升技術指引（共6部），涵蓋結構安全檢測鑒定、消防安全、建筑與裝飾裝修、建筑設備、公共配套設施、加裝電梯等方面。
此次對城中村改造提升的目標十分明晰：對城中村原有戶型予以優化和全新改造，拆除獨立廚房、客廳等青年人使用率較低的個人空間，并在公共區域配置公共廚房等設施滿足低頻使用需求，配齊青年人喜好的家具家電、公共配套、裝修裝飾，提升居住體驗。
在深圳市龍華區元芬村拍攝的一間待租的青年公寓。 新華社記者 毛思倩 攝
啟動儀式上，深圳10個區（新區）簽署了保障性住房建設籌集任務書，明確2023年保障性住房建設籌集的任務：建設籌集保障性住房18.5萬套(間)，保障性租賃住房16萬套（間），其中，今年計劃推進4.9萬套（間）城中村規?；焚|化改造提升項目，選取10個“三宜小村”精品示范項目。
目前，各區各部門全力以赴推進工作進展。截至3月底，全市城中村保障性住房規?；焚|化改造提升項目共儲備約2.9萬套（間），已統租城中村房源超7000套（間）。
城中村改造房源收儲簽約有序推進
加快推進城中村保障性住房規?；焚|化改造，深圳國有企業擔當“生力軍”。
深圳掛牌成立由深圳市人才安居集團控股、注冊資本20億元的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，堅持“增供低價、保本微利”原則，重點為“20+8”等重點產業的新市民、青年人提供“高品質、小戶型、可支付、有溫度”的保障性租賃住房。
全新改造的元芬新村為全市城中村保障性住房改造提升提供示范。記者現場了解到，公寓開發有開間、一居室、Loft、兩居室等多種戶型，房間整潔，裝飾色彩明快，均配齊家具家電，并提供自習室、健身房、分享吧等特色共享活動區，租金價格在1100-3800余元之間，同改造前相比，居住體驗有了明顯的提升。
在深圳市龍華區元芬村，青年公寓住戶在社區增設的自習室工作學習。新華社記者 毛思倩 攝
在深圳市龍華區元芬村，居民在增設的籃球場打籃球。新華社記者 毛思倩 攝
“我租住的是一個開間戶型，雖然面積不大，但設計和家具布置都讓人眼前一亮，是我比較喜歡的格調。與別的城中村同樣面積的房比起來，居住環境有很大改觀，但租金卻沒有漲，性價比很高?！弊庾≡倚麓逦⑻墓⒌鸟T玉新告訴記者，她住這里有半年多了，水、電等都是民水、民電，費用透明，還提供貼心的管家服務，住得很舒心。
安居微棠公司相關負責人介紹說，目前該公司正在加快推進寶安區洪田村項目改造。該項目結合整體規劃和既有村落文化，將進行全新改造和品質提升，開展樓宇加固、消防提升等綜合整治，并對原有戶型改造優化，改造后，將成為為新橋東先進制造園區配套的宜居人才社區。
與此同時，城中村保障性住房規模化品質化改造提升房屋收儲工作也在有序推進。
3月28日上午，寶安區石巖街道舉行城中村保障性住房規模化品質化改造提升項目集中簽約儀式。簽約業主將房屋委托安居微棠收儲運營管理，安居微棠將對每棟建筑的結構、消防等進行隱患排查鑒定、建立檔案，并對房屋進行修繕提升。同時，承擔委托運營期間的安全管理責任，讓房屋安全更有保障，業主更省心，租戶更舒心。
圖為元芬村改造提升項目實景。
目前，安居微棠公司已累計收儲房源約11.4萬平方米、可籌集保障性住房約5700套，為全市產業人才住房需求提供堅實保障。
鼓勵引導市場主體參與城中村保租房改造
“相比周邊的城中村農民房，這里環境更好，更加安全，住得安心舒適。節日還經常有各種活動，鄰居們一起煮湯圓，一起聚餐，相處得就像一家人”。蔡詩穎租住的是位于福田區玉田村的泊寓青年公寓的單間戶型，一住就是三年多。
蔡詩穎告訴記者，雖然工作地點早就換到了龍華，但是舍不得搬家?！斑@里有統一的管理，服務好。管家也非常貼心，每次回來，都幫忙拎比較重的東西。還認識了好多朋友，住在這里能找到家的感覺，對于像我這樣的 ‘深漂’來說，更有歸屬感?！?/p>
根據國家有關政策，深圳鼓勵引導市場主體將符合規定的城中村租賃房源納入保障性租賃住房規范管理。截至目前，全市已納入保障性租賃住房規范管理的城中村房源約4.99萬套（間），其中玉田村是萬科參與城中村改造并納入保障性租賃住房的一個示范項目。
“我們對樓體進行結構加固，完善消防設施，并開展老舊墻體改善、房屋軟硬裝改造。項目拎包入住，堅持小戶型，低租金，單間租金不高于項目所在村房屋改造前的租金價格?！辈丛⒌觊L肖友鋒介紹說，這個項目還有另一個亮點，就是在屋頂創造性地設計了獨特的屋頂花園和安全通道，在增加各樓棟安全疏散口的同時，還為城中村提供了特色屋頂公共活動空間。
記者現場看到，屋頂花園共連接了10棟樓，拓展了面積約2000余平方米公共活動空間，大家經常在這里舉辦音樂會、聚餐聚會等活動，管家還曾幫助租戶成功舉辦一場求婚儀式。通過各種交流活動的舉辦，增強了住戶間的交流，讓年輕租戶們感受到大家庭的溫暖。
“現在年輕人對居住品質都有較高的要求?！毙び唁h說，通過城中村改造，泊寓給年輕租戶提供的不僅是一張床、一個住的地方，而是更高品質居住服務。特別是通過開展豐富多彩的社群活動，打造“去孤島化”的租住生態，讓租住空間跳脫出單一物理空間居住功能。此外，在提升公寓居住體驗的同時，還引進適合年輕人需求的特色商業、文化設施等配套，使城中村成為新社區，讓年輕人更有歸屬感。
為給廣大租戶提供更好的居住體驗，目前泊寓正對青年公寓和屋頂花園等設施進行升級更新，預計6月份將完成改造。
老村蝶變，煥發新生。走進玉田村的街巷，看到不少橙黃為主色調的樓體彩繪，鮮亮的色彩和趣味的畫面，為社區妝點了氛圍，增添了活力。未來，隨著全市城中村保障性住房規?；焚|化改造提升加快推進，將會有越來越多的城中村“變身”，成為新市民青年人的宜居社區。
短評 | 提升城中村居住品質的新探索
城中村是很多新市民、青年人來深奮斗的第一個落腳點，曾經為深圳實現持續高速發展發揮了保障新市民和青年人居住需求的重要作用。
但是，城中村解決的只是“有得住”的問題，要想“住得好”，則還遠遠不夠。城中村存在著安全隱患大、公共配套設施不足等明顯問題，顯然無法滿足新市民、青年人對租賃住房的個性化要求和高品質需求。
住有宜居，才是他們對美好生活的向往。
今年以來，深圳全面推進城中村保障性住房規?；焚|化改造提升工作，給年輕租戶提供的不再只是一張床、一個住的地方，而是更高品質的居住條件，尤其是通過更有文化底蘊公共空間和適合年輕人需求的特色商業、文化設施等配套，使城中村成為宜居、宜業、宜游的全新社區。如此以來，在盤活了城中村存量房資源的同時，改造后的城中村實行統一的高標準物業管理，租金水平還不高于改造之前，讓新市民、青年人完全可以承受，徹底改變了過去租戶的“孤島化”生態，實現保障性住房高品質、多戶型、便捷化、可持續，成為深圳以高質量發展創造高品質生活的生動體現。
“來了就是深圳人”，在許多年前曾享譽全國，形成了“孔雀東南飛”的盛景，助力深圳實現了由一個落后的邊陲小鎮到具有全球影響力的國際化大都市的歷史性跨越。今天的深圳，則將以保障性住房建設籌集思路的轉變與創新，把“來了就是深圳人”升華為“這里就是我家”，用更大的胸懷與魄力擁抱來自五湖四海的人才，為深圳下一個四十年的繁榮發展布局謀篇。（深圳特區報評論員 趙強）
（除署名外，本文圖片由深圳發布 牛耘 鐘旭輝 李楚翹 鐘汝芳 攝）
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