5月24日

義烏市住房公積金管理中心?

【資料圖】

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繳存篇

問：我是個體工商戶，前段時間看到公積金在做擴面宣傳，我問一下我繳公積金有什么好處嗎？那我要去哪里繳交公積金？要帶哪些材料？

答：繳存住房公積金最直觀的好處就是購房貸款利率低，目前公積金貸款的利率為首套住房五年以內2.6%、五年以上3.1%，二套住房五年以內3.025%，五年以上3.575%，低于商業住房貸款利率。如果您在買房時還未繳存公積金或不符合公積金貸款條件，申請了商業貸款，在符合公積金貸款條件后，也可以辦理“商轉公”貸款。第二點好處是，繳存公積金的部分可以作為免稅項目在交稅前扣除。此外，公積金按照1.5%的年利率計息，在您滿足對應條件的情況下，都可以提取公積金使用。

您可以直接在手機上辦理。登錄“浙里辦”APP，搜索“公積金靈活就業人員”，點擊第一個辦事事項“個體工商戶、自由職業者（靈活就業人員）住房公積金繳存登記”的在線辦理，然后根據提示勾選信息、在線簽字后提交申請即可完成開戶和繳存托收業務。辦理成功后，我們將從次月起每個月自動從您的銀行卡中扣款繳存公積金，請保證該銀行卡內每月資金充足。

問：我的公積金一般每個月月初就會扣繳成功，這個月我忘了往銀行卡里存錢，所以公積金一直沒繳成功，我還能補嗎？補繳后就沒有影響了嗎？

答：公積金的委托扣款時間為每個月的5-25日，期間如果扣款不成功，中心會再次發起扣款，所以只要在此期間在用于繳存扣款的銀行卡賬戶里存夠充足的資金，都是能夠扣款成功的。這里需要注意的是，扣款是由工作人員核定金額后人工發起的，且從發起到完成需要約1-3個工作日，所以首次扣款如未成功也不要著急，耐心等待下一次扣款即可。另外，也不要壓線存款，如果在委托扣款時間的最后幾天才存錢，也可能由于非工作日等原因導致扣款失敗。

如果您本月確實沒有扣款成功，可以在下個月在銀行卡賬戶里存入2個月的繳存額，中心會在發起扣款時自動補扣上個月未到賬的公積金。

斷繳后補繳還是存在一些影響的。比如，斷繳后補繳，公積金的連續繳存月份會從補繳后重新進行計算，在申請租房提取、公積金貸款等需要查看連續繳存月份的業務時，可能會因為月份不足而導致業務辦理失敗。再比如，如果您辦理了“公積金沖還貸”業務或“商貸沖還貸”業務，在您斷繳的當月，可能會因為公積金賬戶內余額不足導致公積金提取失敗。所以請務必注意您的公積金委托扣款賬戶內余額，盡量避免發生斷繳的情況。

問：公司實在經營困難，可以申請緩繳公積金嗎？緩繳之后，會影響員工提取公積金或者公積金貸款嗎？

答：可以的。根據《義烏市住房公積金繳存管理實施細則》規定，繳存公積金確有困難的企業，經單位職工代表大會或工會討論通過后，可以向我中心申請緩繳或降低繳存比例，繳存比例最低不得低于單位和個人各3%。申請緩繳或降比的期限不得超過1年，申請期限到期后，須恢復原繳存標準，并及時補繳。如果需要繼續緩繳或降比，應在期滿前30天內重新辦理審批手續。

繳存單位如需申請緩繳或者降低繳存比例，應召開職工大會討論緩繳、降比事宜，大會討論一致通過后出具會議決議，加蓋單位公章或工會委員會的章，并附大會簽到表；填寫《浙江省住房公積金降低繳存比例和緩繳申請表》，加蓋單位公章、法人章。以上材料遞交至南門街639號義烏市住房公積金管理中心。審批完畢后，中心會通知單位公積金專管員。單位緩繳或降比期間，繳存職工可以正常提取和申請住房公積金貸款，不受影響。

問：我的公積金貸款還沒還清，現在從單位離職了，暫時還沒找到新單位。前幾天，我收到短信要我繳公積金，我能不繳嗎？不繳會怎么樣？

答：根據公積金貸款管理辦法規定，公積金貸款未還清時，不允許停止繳存公積金，離職的職工應主動申請辦理個人繳納住房公積金業務。如果您目前還沒找到新單位工作，就以靈活就業人員名義正常繳存公積金，等以后找到新單位，再轉移到新單位公積金賬號下繳存。您個人名義繳存進來的公積金，仍可以按月沖還貸，幫您償還公積金貸款。在住房公積金貸款發放后停止繳存的借款人，我們會發放《催繳通知書》，督促其按貸款時的繳存標準足額繳存，逾期不繳的，我們有權提前收回剩余貸款金額。同時，中心會將相關信息、記錄提交至信用評價單位。

問：我們公司有個職工上個月離職了，但是我忘了給他辦理賬戶封存，這個月又給他繳了公積金，怎么辦？可以申請退回嗎？

答：公積金是當月繳存上月的，如果他是上個月離職的，按照規定本月確實應該為他繳存積金，在本月為他辦理賬戶封存即可。如果確實發生了多繳的情況，可以登錄浙江政務服務網搜索“住房公積金退繳”，通過法人登錄辦理退繳業務，也可以到辦理繳存托收的銀行業務網點線下辦理。

問：我現在有一套住房在還銀行的按揭貸款，前不久聽朋友說公積金可以每個月自動提取，請問這個要怎么辦理？

答：您說的這個業務是我們的“商貸沖還貸”業務，只需要攜帶本人身份證到您貸款的銀行的公積金業務網點即可辦理。但是這項業務只有和中心實現了數據共享的銀行才能辦理。如果您是義烏市內的住房貸款，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、農商銀行、稠州銀行、中信銀行、浦發銀行等10家銀行都可以辦理。如果您是浙江省內其他城市的住房貸款，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、郵儲銀行等5家銀行可以辦理。如果是省外的住房，您可以通過“浙里辦”APP申請還貸提取，需要您提供：1.近12個月的已還款明細。2.借款合同或貸款合同的合同封面，注明購房地址、貸款年限、貸款金額、貸款用途等詳細信息的頁面，簽字蓋章頁。3.含公安蓋章的戶口本首頁。4.房款增值稅發票。

這里有幾個注意事項需要提醒您：一是通過“浙里辦”APP申請還貸提取僅支持按年提取，也就是每隔12個月可以提取一次；二是您購買的房屋所在地需與您戶籍所在地一致，需要精確到縣；三是這個業務需要人工審核材料，只有工作日才能辦理。

問：我之前是在義烏繳存的公積金，現在到外地了，我公積金賬戶里的錢可以提取嗎？

答：如果您在外地工作并繳存了公積金，在義烏的公積金賬戶中的余額可以辦理異地轉移，但是無法提取。進入微信小程序“全國住房公積金”，辦理“賬戶轉移接續”即可。如果您未在外地繳存住房公積金，那您可以在停繳公積金并封存賬戶滿6個月后，在“浙里辦”APP通過“與所在單位終止勞動關系滿五年未重新就業”理由提取公積金。

問：我現在生活上有困難，想提取公積金使用，要怎么取？我朋友介紹給我一個人，說是什么都不用，只要身份證就可以提取公積金。

答：提取住房公積金需要符合相關規定，如離職退休提取、償還住房貸款本息提取、購買自住住房提取、本市無房租賃自住住房、建造大修自住住房提取、突發事件造成家庭困難提取等。根據不同的提取理由，需要提供不同的申請依據。公積金是為了支持繳存職工的住房消費才設立的。本人通過浙里辦APP等辦理渠道就能輕松辦理業務，是不需要找中介辦理的。現在那些所謂的辦理公積金業務的中介都是非法中介，會向您收取高額手續費，然后偽造虛假材料信息，屬于騙提行為，不僅會被我們追回提取資金，還會被扣信用分、罰款等。

在這里，再次提醒一下各位繳存職工，公積金提取雖然操作很方便，但是有嚴格規定，請大家千萬不要在不符合條件的情況下，找非法中介辦理提取，以免得不償失。近幾年，我們發現多起騙提行為，資金均已追回，騙提人員除了資金損失外，還被扣了信用分，請大家引以為戒。

問：我想問一下，我跟我朋友都申請了商業住房貸款，想提取公積金用來還貸，但是朋友申請的時候不需要材料秒到賬了，我申請卻需要提交材料，到賬速度也很慢，這是為什么？

答：目前中心已實現建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、農商銀行、中信銀行、浦發銀行9家銀行義烏市內住房貸款數據共享，實現建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、郵儲銀行5家銀行浙江省內住房貸款數據共享。在上述銀行申請住房貸款后辦理還貸提取的，系統將通過數據共享實現自動審批和出賬。但是如果不是上述銀行的業務，由于沒有實現數據共享，是需要人工審核的，所以需要您自行提交相關材料，我們的工作人員會在工作時間完成審批并反饋辦理結果。如果在雙休日、節假日申請，我們是無法及時審批辦理的，請您耐心等待。

問：提取公積金時，系統不讓提交，顯示說我的賬戶不是一類賬戶，請問是什么意思？

答：由于銀行卡收款限額問題，公積金提取的收款銀行卡賬戶必須使用一類卡，請您更換收款銀行卡賬戶，確認銀行卡性質后再次提起申請。

問：我之前買房子的時候還沒有繳公積金，所以申請了商業住房貸款，前段時間我聽說現在有一個“商轉公貸款平移”業務，可以把商貸換成公積金貸款，我想來了解一下這個業務。

答：如果您是公積金繳存人，在滿足公積金貸款的全部條件并且申請商貸的住房已經辦理了不動產權證的情況下，可以在向銀行申請提前結清商貸后的6個月內向我中心申請辦理公積金貸款，這是我們平時所說的“商轉公”貸款。

現在實現的“商轉公貸款平移”業務，不再需要您提前結清商貸后才能申請公積金貸款。當您滿足“商轉公”貸款的條件后，您可以直接向銀行申請辦理這項業務，中心和銀行審批通過后，我中心會直接將您的公積金貸款金額轉入銀行對公賬戶，用于償還您的商貸，您只需要自行結清商貸剩余本息和公積金貸款金額的差額部分即可。目前，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、農商銀行6家銀行可以辦理“商轉公貸款平移”業務。

辦理“商轉公”貸款的首要前提是滿足公積金貸款條件。公積金貸款條件包括：連續足額繳存公積金滿6個月，借款人家庭沒有未結清的公積金貸款，征信情況滿足中心要求等條件，以及中心規定的其他條件。剛開始繳存時，由于還不符合連續足額繳存滿6個月的條件，是不能申請公積金貸款的。您可以關注我們的微信公眾號“義烏市住房公積金服務公司”，搜索“政策解讀”，了解詳細的公積金貸款政策。

另外，公積金貸款額度與公積金賬戶余額有關，剛開始繳存時賬戶余額不多，會導致貸款額度不高。在您開始繳存公積金后，可以通過“浙里辦”APP查詢自己的可貸額度。

問：我有一筆公積金貸款想提前還款，聽說現在提前還貸可以直接用公積金賬戶的余額還了，請問這個要怎么辦？

答：登錄“浙里辦”APP，進入“公積金”板塊，選擇“提前還貸”事項后，根據提示辦理即可。但是需要注意的是，目前使用公積金賬戶余額直接還貸僅支持提前結清，部分還貸暫不支持這一功能。

問：城市有機更新的房子，征收協議上是我父母的名字，現在要交付了，需要用錢，可以以我的名義申請公積金貸款嗎？

答：征收協議上只有父母的名字，沒有您本人的名字不能申請公積金貸款。

問：我是在義烏繳公積金的，我老公是軍人，在部隊繳公積金，他的公積金可以用來公積金貸款嗎？

答：由您老公所在部隊提供蓋公章的收入說明，是可以按照雙職工進行公積金貸款并計算額度的。

問：我婚前申請了公積金貸款，現在結婚了，我老公也在繳公積金，那他可以加入沖還貸嗎？

答：可以的，讓您老公攜帶本人身份證、結婚證到您的放款銀行申請辦理公積金沖還貸業務就行。

來源：義烏新聞廣播

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