土拍快報

7月28日10時，樂山市中心城區柏楊壩片區花園街北側[BYB(C)-08-a號]、樂山市中心城區柏楊壩片區嘉祥路東側[BYB(C)-08-b-1號]以及樂山市中心城區通江片區鳳凰路北段東側、岷河南街南側 [TJ(C)-23-a號]三宗精品優質地塊在樂山市土地礦權交易市場進行公開拍賣。

· 地塊位置圖

(資料圖片僅供參考)

經過快速競價，最終成交數據：07號競拍者以1510萬元競得[TJ(C)-23-a號]地塊；21號競拍者分別以2600萬元、1020萬元競得[BYB(C)-08-b-1號]地塊、[BYB(C)-08-a號]地塊。

· 現場圖

后市預測

久旱逢甘霖，就在市場各方為今年樂山城區“終于”供應并成交地塊的巴巴掌聲還在回蕩之際，下一輪地塊供應何時到來，成為了各家關注的焦點。

據“路邊社”消息透露：新一輪的地塊供應，有可能出現在城北通江片區以及樂山高新區。其中，地塊整理進度如火如荼的“通江老街”地塊，似乎呼聲最高。

· 地塊參考圖

去年底，樂山市自然資源和規劃局官網公示關于“樂山市中心城區通江片區8號地塊概念城市設計暨規劃調整論證”，該地塊（以下簡稱“通江老街”地塊）位于岷江三橋旁，占地面積百畝以上，根據供應計劃后續擬將拍賣。

從此前公示的擬出讓信息可以得知，該地塊占地156.3畝，為二類居住用地，容積率不大于2.0，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于60米。

在數值方面，“不大于2.0的容積率”在目前普遍2.2及以上的容積率中格外顯眼，低容積率就意味著低建筑面積，居住的舒適度更高。此外，該地塊屬于一線臨江。周邊有已經交房入住的名門外灘、領地天嶼、翰林印象、江源靚景等小區，還靠近多所學校，周邊配套完善，這種看得見的區域價值對購房者來說有不小吸引力。

據了解，規劃調整充分考慮了地塊在整個通江片區的城市定位，發揮臨江生態環境優勢，保留現狀部分傳統建筑，優化功能業態和城市空間結構。疏解濱江交通壓力，引入綠廊形成高低錯落的濱江空間形態。主要調整了相關居住用地、商業用地及公園綠地布局形態，在保護岷江岸線退距空間的同時增加公園綠地面積。

雖然最新的地塊公告還未正式出爐，但可以看出，在調整之后，該地塊的規劃更為統一，不管是臨江的城市記憶公園還是住宅小區，未來都會有更加整齊劃一的開發建設，更加符合城市規劃和區域調性。此外，調整之后的設計規劃對地塊的劃分更加明細，細化之后的每一塊地的數據指標也清晰明了，這樣細致的規劃便于開發商后期開發建設。

▍內容來源：樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉載授權請聯系微信：xlsboss）

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