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30日，廣州市人民政府和深圳市住建局官網出臺“認房不認貸”的政策，即如果居民家庭名下在本市無住房，居民購房按照首套住房執行信貸政策。這意味著“認房不認貸”政策開始在一線城市落地。

中信證券認為，“認房不認貸”政策有望配合其他政策，積極鼓勵賣舊買新，賣小買大的合理自住需求，降低部分購房人的資金負擔。差別化住房信貸政策、限購政策、公積金政策等還有充分優化的空間，一線城市具備人口和產業集聚的基礎。

對于近期頻發的政策利好，據國泰君安測算，如果政策密集落地，并在半年內充分反映，一攬子地產優化政策預計拉動1.7億平商品房銷售，有望提振銷售增速由負轉正，直接拉動國內生產總值0.5個百分點，間接拉動國內生產總值0.3個百分點。

房地產ETF基金（515060）緊密跟蹤中證全指房地產指數，全面布局房地產開發、管理、服務等行業，囊括萬科A、保利發展、招商蛇口等龍頭地產公司，同時配置優質小盤地產股，兼具彈性，攻守平衡。目前所跟蹤指數市凈率PB（LF）為0.92，處于破凈狀態，市凈率分位數（自上市首日）為7.34%，即比歷史上92%以上的時間便宜，估值修復可期。

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