北京日報(bào)客戶端 | 記者 曹政
【資料圖】
北苑地區(qū)，鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們正在進(jìn)行一次二手房中介費(fèi)的嘗試：大量急售的房源正由過去買方承擔(dān)的“單傭”模式改為買賣雙方共擔(dān)的“雙傭”模式。賣房人愿意承擔(dān)中介費(fèi)嗎？能否在市場層面帶動二手房中介費(fèi)的變革？記者對此進(jìn)行調(diào)查。
房款2.7%的中介費(fèi)賣家付了1%
半個月前，家住北苑家園的市民李陽（化名）終于賣出了在中介掛了3個多月的二手房。不僅最終成交價(jià)比最初掛牌價(jià)低了約20萬元，還承擔(dān)了5萬余元的中介費(fèi)。
一直以來，北京城區(qū)的二手房市場基本沿用“單傭”模式，即全部由買方承擔(dān)。買賣雙方共擔(dān)中介費(fèi)的“雙傭”模式并不多見。
今年5月開始，鏈家北苑地區(qū)門店自行醞釀和試行了“雙傭”模式。北苑新望春園店負(fù)責(zé)人林楊說，“雙傭”并非強(qiáng)制，而是依據(jù)業(yè)主意愿，但急著換房的業(yè)主更愿意承擔(dān)一部分中介費(fèi)。
李陽就是換房。3個多月前，他將北苑家園的二手房掛牌出售，打算置換一套面積更大的房子。既然要換，就得先抓緊賣房。“但到了6月，房子還沒成交，看房的人也不多。”這過程中，李陽下調(diào)了報(bào)價(jià)，但依然沒有賣出。
在中介經(jīng)紀(jì)人的推薦下，他切換到了“雙傭”模式，愿意承擔(dān)一部分中介費(fèi)，房子得以加速成交。這筆買賣交易，鏈家是按照2.7%來收取中介費(fèi)，李陽承擔(dān)了其中的1%，其余由買房人承擔(dān)。不過，記者從門店了解到，對于“雙傭”模式下買賣雙方各承擔(dān)多少比例的中介費(fèi)，并沒有固定，而是由雙方協(xié)商約定。
“連環(huán)單”業(yè)主更愿承擔(dān)中介費(fèi)
今年春節(jié)過后，北京二手房市場遇上了“小陽春”，2月成交1.5萬套，3月更是達(dá)到了2.2萬套。但很快，市場逐漸回歸平靜，4月、5月的成交量都回到了1.5萬套以下。
北苑地區(qū)，二手房源量大、類型多。這里以地鐵13號線劃分為新、老北苑，13號線以南的小區(qū)樓齡長，主要滿足初次購房的剛需；以北主要是中高端樓盤，滿足改善需求。平日里，北苑二手房“連環(huán)單”交易多，換房需求大。林楊的門店里70%左右的都是“買一賣一”。“一些業(yè)主的房子掛了很久賣不出去，其中有不少是‘連環(huán)單’交易。”林楊手中曾有一套房源掛了3個月都沒成交，當(dāng)業(yè)主改為“雙傭”模式，只用了兩天就賣出去了。
對于業(yè)主來說，承擔(dān)部分中介費(fèi)相當(dāng)于變相降價(jià)。但多位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，業(yè)主的意愿并不低，因?yàn)樘热舨辉赋袚?dān)中介費(fèi)，很可能有更大的損失。以林楊手中的這套房源為例，由于是“買一賣一”的連環(huán)單，如果再不抓緊賣出，業(yè)主就得承擔(dān)額外幾十萬的違約金，“這位業(yè)主格外著急，每天都拉著經(jīng)紀(jì)人聊怎么才能加快成交。”
“當(dāng)業(yè)主愿意承擔(dān)一部分中介費(fèi)，反過來也讓觀望狀態(tài)下的買房人不再猶豫，提前達(dá)成交易。”林楊透露，試行雙邊收傭以來，除了本區(qū)域的交易，也吸引了一些過去考慮其他區(qū)域的客戶，激活了30％到40%的成交量。賣方的接受度也在提升，以新望春園店為例，掛牌業(yè)主中接受雙邊收傭的比例從最初的20%、30%，已經(jīng)提升到90%。
能否引發(fā)中介費(fèi)變革？
這次嘗試能否引發(fā)中介費(fèi)變革？記者采訪發(fā)現(xiàn)，北苑周邊我愛我家等中介門店經(jīng)紀(jì)人也已經(jīng)開始稱有部分房源可以與業(yè)主協(xié)商共同承擔(dān)中介費(fèi)。
今年4月底，住建部和市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，其中就明確：合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。上海易居房地產(chǎn)研究院曾對全國25個重點(diǎn)城市中介費(fèi)收取情況進(jìn)行過調(diào)查分析，21％是買方全部承擔(dān)、50%是由買方承擔(dān)大頭，29%是買賣雙方均攤。相比而言，買方的壓力更大。“掛牌量增加，購房者地位上升、買家強(qiáng)勢的情況下，推行‘雙傭’就更成熟，更有市場基礎(chǔ)。” 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
“雙傭”模式下，買方也有顧慮：實(shí)現(xiàn)了雙向收傭，買方承擔(dān)的部分看似降低了，但總的中介費(fèi)依然沒有降低，還能否有進(jìn)一步降低的可能？當(dāng)市場轉(zhuǎn)好，賣方名義上承擔(dān)的部分中介費(fèi)是否會轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中？
兩部門發(fā)布的《意見》中也明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。“實(shí)現(xiàn)了雙傭也不能回避合理定價(jià)的問題，中介費(fèi)用定價(jià)機(jī)制改革要兼顧各方訴求、注重平衡、循序推進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說，要警惕當(dāng)市場升溫、炒作“學(xué)區(qū)房”等情況下，“雙傭”執(zhí)行難度大的問題，應(yīng)該系統(tǒng)論證和機(jī)制創(chuàng)新，防止變相轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)之中。
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